Закажите у нас индивидуальный проект для вашего будущего дома
Проектирование

Проектирование

Архитектурно-строительный проект — полный комплект рабочей документации: чертежей, ведомостей и спецификаций, достаточный для постройки дома.
mouse
Проектирование
В проекте приведены необходимые сведения и технические данные узлов и конструкций, планировки этажей, информация о фасаде дома со всех сторон, а также перечень с указанием количества используемых строительных материалов.
Архитектурно-строительный проект включает разделы: эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения.
Эскизный проект
Эскизный проект
– начальный этап проектирования: разработка общей архитектурной концепции, планировочной схемы участка с привязкой дома, поэтажных планов и фасадных решений. Эскизный проект позволяет получить представление о будущем доме, для чего создается 3D-модель.
Архитектурные решения
Архитектурные решения
– раздел, разрабатываемый на основании эскизного проекта.Состоит из точных чертежей элементов дома: фасадов, стен, перегородок, кладочных планов, кровли, узлов и фрагментов, чертежей дверей и окон. Составляются ведомости материалов с указанием их количества. 3Д-визуализация прорабатывается детально, с подбором отделочных материалов.
Конструктивные решения
Конструктивные решения
- расчет и детальная проработка всех конструкций дома, обозначенных в утвержденном архитектурном проекте. От фундамента до кровли конструктор рассчитывает нагрузки, проверяет прочность конструкций. Выполненные расчеты позволяют убедиться в надежности элементов и оптимизировать использование строительных материалов.
Для чего нужен проект?

Главное преимущество проекта для заказчика – он помогает оптимизировать расходы. Во время работы над проектом заранее продумывают каждую мелочь, которая могла бы затруднить строительство или вообще поставить в тупик. Постройка дома по готовому архитектурно-строительному проекту обходится без неприятных сюрпризов, точно укладывается в сроки и смету.

Преимущества постройки дома по проекту:
Расчет прочности

Конструктор рассчитывает нагрузки фундамента и стен исходя из параметров грунтов участка. Дом гарантировано не просядет и не съедет под откос, фундамент не лопнет, а по стенам не поползут трещины.

Заранее известная стоимость строительства дома

Благодаря разработанным ведомостям материалов, спецификациям и чертежам, строители могут рассчитать точную смету. Отсутствие необходимости закупать стройматериалы «на глаз» или «по опыту» существенно экономит деньги.

Продуманная и надежная конструкция

Каждая мелочь была продумана сначала архитектором, а потом проработана конструктором и согласована с заказчиком. Ничего не придется дорабатывать или переделывать во время или после завершения строительства.

Оптимизация конструктивных решений

Помогает снизить затраты времени и денег на строительство. Еще на этапе разработки проекта конструктор и архитектор выбирают оптимальные конструктивные схемы, планировочные и отделочные решения.

Удобство перепланировки в будущем

При необходимости расширить или модернизировать дом, с проектом работать гораздо проще: известно, какие стены несущие, где подведены коммуникации. Возможность перепланировки можно, при желании, заранее заложить в проект – разработать каркасную несущую конструкцию и свободную планировку.

Прогнозируемый результат

Построенный дом будет выглядеть точно так, как в 3Д-модели, обойдется в заранее известную сумму и будет готов к намеченному сроку.


Индивидуальное проектирование
Существует множество архитектурных стилей и решений, а так же разные технологии строительства домов:
каменные дома
из блоков различных видов
деревянные дома
из оцилиндрованного бревна, пиленного бруса, клееного бруса
каркасные дома
фахверк, финские дома, двойной брус, ЛСТК, сэндвич-панели
железобетонные
и кирпичные дома

Потратив немало сил и времени на поиск подходящего готового проекта, обычно приходят к выводу, что индивидуальное проектирование удобнее и надежнее. Заказав индивидуальный проект можно сэкономить время, сделать процесс строительства максимально понятным и прозрачным, и, конечно, получить результат работы, который будет полностью устраивать.

Этапы проектирования

Работа над индивидуальным проектом состоит из нескольких этапов, в части из которых деятельное участие принимает заказчик:

01
ИНТЕРВЬЮ

Интервью. Заказчик рассказывает, что ему нужно и как он это видит, или не видит, но хочет "как-то так". Кто-то приносит понравившиеся планы и картинки, кто-то вычерчивает план дома на листочке, иногда людям нужны каталоги, чтобы показать что-то похожее. В ходе разговора собирается вся информация, на основании которой предлагаются варианты решений. Если заказчика устраивает предложенный вариант, то заключается договор.

02
Техническое задание

На основании интервью и представленной информации составляется ТЗ, то есть конкретные условия, функционал, желаемые площадь и этажность, и так далее. Изучаются данные по участку. В первом приближении определяются конструктивная схема и основные материалы.

03
эскиз

В постоянном диалоге с заказчиком разрабатываются поэтажные планы и строится 3Д-модель. Заказчик вносит коррективы и высказывает дополнительные пожелания, на основании которых вносятся изменения. Согласовывается и утверждается окончательный вариант будущего дома.

04
Архитектура

Архитектор разрабатывает дизайн фасада, выполняет архитектурные чертежи: планы, фасады, разрезы, план кровли, ведомости дверей и окон. Подбираются отделочные материалы.

05
конструктив

Конструктор выполняет расчеты конструкций и нагрузок, проектирует фундамент, перекрытия, стропильную систему. Выполняется теплотехнический расчёт и подбирается вариант утепления.

06
Готовность проекта

Готовность проекта. Передача полного пакета проектной документации в печатном и электронном виде.

Поиск лучшего решения, внесение изменений и правок происходит на стадии эскизного проекта. Эскиз дорабатывается, пока полностью не устроит заказчика. После утверждения ЭП планы, основные конструкции и облик дома корректировать нежелательно, так как начинается работа стадии архитектурных решений, любые изменения растягивают сроки выполнения проекта. На этом этапе ведется работа с отделкой, совместно с заказчиком подбирается дизайн фасада.

После утверждения АР и дизайна фасада, начинается работа конструктора – выполняется раздел конструктивных решений. Никакие изменения на этом этапе не вносятся. Расчеты нельзя скорректировать, только выполнять заново. Процесс это сложный, вместе с графикой занимающий несколько дней, в зависимости от сложности. Если изменения необходимы, то работа, которую конструктор выполнит заново, оплачивается отдельно.

Что нужно для начала проектирования?

Можно сначала позвонить, написать или прийти в офис, наши архитекторы подробно проконсультируют обо всех необходимых документах. Однако лучше заранее подготовить пакет необходимой документации, которая позволит сразу говорить более предметно.

Для индивидуального проектирования проект должен основываться не только на пожеланиях заказчика, но и на особенностях участка.

Архитектору и конструктору для учета нюансов ландшафта, грунта и прочих факторов, потребуется:
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Выписка из ЕГРН на земельный участок

с координатами геодезических точек, которую заказывают в МФЦ. Это альбом формата А4, с изображением участка на карте и несколькими листами с таблицами, в которых указаны данные по пользованию участка и гео-точки в координатной системе XY для работы в профессиональных программах.

Техническое задание на проектирование
Техническое задание на проектирование

– исходный документ для проектирования. Содержит основные требования и данные для разработки проекта. В техзадании указывают характеристики объекта, стадии разработки. Документ составляется совместно с архитектором после рассмотрения и обсуждения пожеланий заказчика.

Топографическая съемка
Топографическая съемка

– в случае проектирования дома это съемка вертикалей участка. Требуется для точной посадки дома на местность, обязательна для сложных по рельефу участков на склонах или с оврагами.

Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка

требуется, чтобы правильно разместить дом на участке и получить разрешениена строительство. Согласовывать документы с государственными органами правильнее, удобнее и быстрее до того, как будет построен дом, а не после.

отчет инженерно-геологических изысканий
отчет инженерно-геологических изысканий

– комплекс мероприятий по исследованию грунта: бурение, забор проб, лабораторные исследования, отчет. С его помощью определяют грунты на участке и их несущую способность.

Без геологии участка невозможен конструкторский расчет и подбор оптимального типа фундамента, а так же глубины его заложения, так как конструктор работает по данным о несущей способности грунта. Отказавшись от геологических изысканий есть риск не только существенно переплатить за запас прочности – при чрезмерном усилении конструкции "на глазок", исходя из общих данных о материалах, но и потерять все вложения в строительство.

Незнание грунтов, ошибки при выборе типа фундамента и глубины его заложения, могут привести к аварийным ситуациям во время строительства или при дальнейшей эксплуатации здания, сделав дальнейшее проживание в нем невозможным.

Сроки проектирования

В зависимости от площади дома, сложности, общей загруженности сотрудников компании, срок разработки архитектурно-строительного проекта составляет в среднем
30 - 40 РАБОЧИХ ДНЕЙ

Оплата

Предоплата 50% заказчик вносит сразу после разработки технического задания и заключения договора. Остальные 50% вносятся после разработки архитектурной части, перед выполнением конструкторских расчетов.

Стоимость рассчитывается исходя из общей площади планируемого дома – чем больше площадь, тем меньше затраты в расчете на квадратный метр. Для оценки стоимости проекта воспользуйтесь онлайн калькулятором.

расчитать стоимость
Контроль качества

Вся разработанная документация соответствует отраслевым СНиПам и ГОСТам

На каждое проектное решение можно получить полное обоснование.

Проектирование любых строений

Архитекторы и конструкторы помогут разработать проект не только собственного дома, но и любой его части: фундамента, кровли, а также бани, гаража, ангара и других построек. Иногда требуется доработать недострой, найти и ликвидировать ошибки строителей, проверить, выдержит ли готовый, купленный с участком, фундамент планируемую постройку. В каждом, даже самом сложном случае, специалисты помогут найти решение.